咨询实录012｜德胜跌到"能买得起了"，该出手吗？

北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭给予一站式置业、升学解决方案并实操。 她之前动过转学的念头，后来自己否了：转学进西城，好学校根本进不去，只能去很普通的，那何必呢。现在的学校虽然也普，但碰上的老师还行。 她选区择校的第一个出发点是“校额到校”。她听说孩子成绩一般的话，去名额多的初中更划算，还琢磨过德胜一些初中的名额是不是不够多。 东城的上限（二中那类）确实比西城高。可上限这东西，跟大多数孩子没关系。除非孩子是百里挑一那块料，否则东西城的中位数，真没多大区别。 还有个更要紧的：西城那边按房本时间排序，明年幼升小的那拨人基本已经买完了，一下子把后面几个月的购买力透支了。后年才用的人，不着急。 青年湖小学直升171，这是和平里最硬的通道。可今年情况有变化：去年买对口房子，大概八成能进，今年传出来的说法是五六成——这也都是家长们自己传的，没有官方数据。 上地那片的派位，是海淀最好的。四所对口初中：上地实验、清华附中上地、人大附西山、二十中。最差的那个，放到别的片区也是老大。片区里没有坑校。 2024年那会儿，上地一套房的学区溢价部分 245 万，总价六百多万。后来树村那片回迁房入市，起步价直接拉到 300 万上下。房子还是 2000 年之后的，不算旧。本校和树村的房子（部分小区），初中派位是一样的，只是小学不同。